Investir et défiscaliser
avec VIEW PATRIMOINE
Dispositif PINEL
Jusqu'à 63 000 euros de réduction d'impôts
L’investissement pinel consiste à acheter un bien en VEFA et le mettre en location.
Pour respecter les obligations de la loi PINEL, on y ajoute une réduction d’impôts allant jusqu’à 21% de la valeur du bien (sur 12 ans).
Le principal avantage? L’investissement locatif, contrairement aux placements en Bourse ou assurance vie, est dopé par l’effet de levier : le Crédit permet au plus grand nombre d’y accéder.
Les avantages de l’investissement PINEL
Les motivations pour un investissement locatif sont nombreuses, il est important de déterminer les vôtres (qui peuvent être cumulatives d'ailleurs).
Les grandes lignes du PINEL
Depuis le 1er septembre 2014 et jusqu’au 31 décembre 2021, le dispositif PINEL a remplacé la loi DUFLOT et permet de réaliser des investissements immobiliers dans le neuf à des conditions fiscales plus avantageuses pour le contribuable. La loi Pinel a pour objectif de redynamiser le marché de l’immobilier locatif, d’encourager la construction de logements dans des zones géographiques où la demande excède l’offre et de construire des logements disposant des dernières normes.
Les anciens dispositifs (Scellier, Duflot) ne proposaient qu’une réduction d’impôts de 13 % ou 18 %. Le dispositif Pinel va plus loin et propose aux particuliers investissant dans un logement neuf dédié à la location, une réduction d’impôt pouvant atteindre jusqu’à 21 % du montant de l’investissement initial. Soit une réduction d’impôt pouvant atteindre la somme de 63 000 € sur 12 ans. Pour qu’un investissement PINEL soit réellement intéressant, le contribuable doit être au moins imposable à hauteur de 2 500 € par an.
La réduction d’impôt est, dès lors, proportionnelle à la durée d’engagement : 12, 18 ou 21%. Pour un investissement de 200 000€, vous pouvez réduire vos impôts de ;
- 12% du prix du bien pour 6 ans de location, soit 24 000€
- 18% du prix du bien pour 9 ans de location, soit 36 000€
- 21% du prix du bien pour 12 ans de location, soit 42 000€
Grande nouveauté également, la possibilité de louer le bien acquis en Pinel à un membre de sa famille ; ascendant ou descendant. Ce qui était impossible sous l'ancien dispositif Duflot. Pour en bénéficier, il ne faut pas que le membre de la famille qui sera le futur locataire soit rattaché au même foyer fiscal du propriétaire. Il ne peut pas non plus mettre le bien à sa disposition à titre gratuit, un loyer doit donc être versé au propriétaire.
Enfin, le prix d'acquisition du logement est plafonné à 5 500 € / m2. Il est toujours possible d'investir dans un bien plus cher mais l'économie d'impôt n'agira que dans la limite de ce plafond. Pour connaître l'assiette de calcul de la défiscalisation sur un bien dépassant le plafond, il suffit de multiplier la surface pondérée du logement par 5 500 €.
Ce dispositif est limité pour chaque propriétaire investisseur à deux logements par an au maximum (dans la limite d’un investissement total de 300 000 € par an). La réduction d’impôt que permet ce dispositif est incluse dans le plafonnement global à 10 000 € des avantages fiscaux.
Vous souhaitez simuler votre réduction d’impôt ?
Ecrivez-nous !
Notre champ d’action
Vous souhaitez diminuer vos impôts, vous créer un revenu complémentaire pour la retraite, protéger vos enfants, capitaliser sur la pierre, développer votre é patrimoine ou encore diversifier votre patrimoine ? Que vous soyez chef d’entreprise, salarié ou en profession libérale, il existe une stratégie cohérente pour chaque profil que nous rencontrons.
La seule et unique méthode correcte, à notre sens, est de faire les choses dans l’ordre : Vous écouter, analyser, vous conseiller, proposer les meilleures solutions et en suivre la mise en place. C’est ce que nous appelons « une approche globale ».
Vous souhaitez bénéficier de nos conseils, laissez nous vous recontacter afin de convenir d’un rendez-vous.
Découvrez nos programmes neufs pour investir en PINEL
Investissez dans l'immobilier grâce à la loi Pinel, et devenez propriétaire d'un logement neuf unique, aux aménagements variés et aux incroyables espaces extérieurs (grands et profonds balcons, jardins privatifs, magnifiques terrasses...).
