Les avantages de l’immobilier neuf
Ayez le temps … la liste est longue !
Frais de notaires réduits
Dès lors que vous achetez dans le neuf vous bénéficier des frais de notaire réduits ; 3% dans le neuf contre 8% dans l’ancien. Au prix d’acquisition égal (200 000€), l’économie des frais de notaire sera de 10 000€ si vous achetez dans le neuf plutôt que dans l’ancien.
Tva 5,5%
L’acquisition d’un bien immobilier en VEFA est soumis à une TVA de 20% sur le prix de vente. Cependant, il est possible de bénéficier d’une TVA de 5,5%. Pour cela, il faut remplir les conditions suivantes ;
• L’acquisition immobilière est uniquement dédiée à de la résidence principale
• Le logement doit être situé dans une zone ANRU (Agence Nationale de Renouvellement Urbain) ou QPV(Quartiers Prioritaires de la Ville), ou encore dans un périmètre de 300 mètres autour
• L’acquéreur ne doit pas excéder certains plafonds fixés par les pouvoirs publics
Prêt à Taux Zéro
Le Prêt à Taux Zéro est un prêt aidé par l'État à destination des personnes qui acquièrent pour la première fois leur résidence principale ou qui n'ont pas été propriétaire de cette dernière dans les 2 ans précédant l'opération. L'emprunteur devra rembourser le montant du PTZ, sans avoir à payer d'intérêts. Ce prêt peut représenter 40% du coût de l’opération, il vient donc en complément d’un prêt immobilier classique.
Le PTZ a aujourd’hui deux principaux objectifs ; faciliter l’accession à la propriété des ménages les plus modestes et encourager l’achat de logements neufs respectant des conditions de performances énergétiques strictes.
Personnaliser son bien
Apporter vos modifications et commencer votre décoration intérieure avec même que le bien vous soit livré. Discutez-en au plus tôt avec votre conseiller immobilier qui relayera les informations au promoteur immobilier afin d’y apporter les modifications souhaitées. En matière de personnalisation, de nombreux choix s’offriront à vous, mais ils seront toutefois conditionnés par les limites du possible ;
• Personnaliser les espaces ; vous souhaitez supprimer une chambre pour agrandir votre salon ? Ou bien casser la cloison entre le salon et la cuisine pour avoir une cuisine ouverte ? Cela est possible… modifier vos cloisons selon vos besoins (sauf mur porteur).
• Un intérieur personnalisable ; Vous avez la possibilité de choisir la couleur des murs, le papier peint, le carrelage ou encore le parquet.
• Ajouter des prestations technologiques ; Vous pouvez intégrer des prestations de commande à distance, luminosité, chauffage, volets roulants.
Pas de frais d’agence
Aucun frais d’agence n’est ajouté au moment de l’acquisition, bénéficiez donc de tous les programmes au prix promoteur.
Exonération de la taxe foncière pendant 2 ans
En optant pour l’acquisition de votre résidence principale dans le neuf, vous bénéficierez d’une exonération totale de taxe foncière pendant les deux premières années qui suivent l’achèvement du bien.
Votre bien est garantie pendant 10 ans
Contrairement à l’acquisition dans l’ancien, lors d’un achat sur plan, l’acquéreur bénéficie de trois garanties légales du constructeur.
La garantie de parfait achèvement couvre toutes les malfaçons apparues au cours de l’année suivant la réception des travaux. Le constructeur est ainsi dans l’obligation de réparer immédiatement toutes ces malfaçons.
L’acquéreur dispose également de la garantie biennale. Cette garantie impose à l'entreprise qui a réalisé les travaux de réparer ou remplacer les éléments d'équipement qui ne fonctionnent pas correctement pendant les 2 années qui suivent la réception des travaux.
Dernière garantie et pas des moindres, c’est la garantie décennale ; à compter de la réception de l’ouvrage et pendant 10 ans, les défauts liés au gros-œuvre (murs, planchers, charpentes, toitures…) sont couverts par cette garantie.
Charges de copropriété moins importantes que dans l’ancien
La copropriété est créée lorsque l’immeuble est achevé. C’est à ce moment que le régime de la copropriété s’applique et qu’un syndic est désigné. En qualité de copropriétaire, vous serez redevable des charges de copropriété. Les charges d’un bien dans l’ancien sont souvent 2/3 fois supérieures à celles pratiquées dans le neuf. Un logement neuf ne demande pas d’important travaux ni de mise aux normes durant au moins les dix premières années.
Économies réalisées sur vos factures
Vous achetez un logement neuf soumis aux dernières techniques de construction et disposant des derniers matériaux présents sur le marché. Ce qui signifie que votre logement consomme peu d’énergie. Une économie mensuelle non négligeable.